Gestion immobilière.
Location, vente, gestion locative, syndic de copropriété et maintenance. Chaque bien confié est piloté dans GIMMO, la plateforme que nous avons développée, pour que vous sachiez à tout moment ce qui se passe dans votre patrimoine.
- Un écrit à chaque étape
- Relevé de gestion par bien
- Honoraires fixés au mandat
Vos biens, gérés comme une infrastructure.
Nous venons de l'ingénierie télécoms, où une panne se mesure et se documente. Nous appliquons la même discipline à un patrimoine : des procédures écrites, des traces, un état permanent de ce que rapporte et coûte chaque bien.
- Annonces, visites et présélection
- Vérification des dossiers candidats
- Bail et état des lieux d'entrée
- Avis de valeur argumenté
- Commercialisation et qualification des acquéreurs
- Suivi jusqu'à la signature
- Appels de loyer et quittances
- Relances graduées en cas de retard
- Relevé de gestion par bien
- Budget, appels de fonds et charges par lot
- Assemblées générales, résolutions et votes
- Procès-verbaux et comptes rendus aux copropriétaires
- Devis soumis avant engagement
- Suivi des prestataires et des délais
- Rapport après chaque intervention
Six étapes. À chacune, un document qui vous reste.
La gestion immobilière se joue sur les écrits. À chaque étape, vous recevez une pièce datée : c'est ce qui vous permet de contrôler votre gestionnaire, nous compris.
- 01Visite & estimation
Nous visitons le bien, relevons son état réel et le situons par rapport au marché de son quartier.
Livrable Avis de valeur locative écrit et argumenté - 02Mandat
Périmètre exact, honoraires, seuil d'engagement des travaux, durée et préavis : tout est écrit avant de commencer.
Livrable Mandat signé, honoraires et périmètre détaillés - 03Mise en location
Annonce, visites, instruction des dossiers. Nous vous présentons les dossiers retenus avec notre analyse ; la décision reste la vôtre.
Livrable Bail signé et état des lieux d'entrée contradictoire - 04Encaissement
Appels de loyer, encaissements et quittances émis par GIMMO. En cas de retard, la relance part sans attendre.
Livrable Quittance à chaque échéance réglée - 05Incidents & travaux
Le locataire signale depuis son espace, nous qualifions et consultons les prestataires. Au-dessus du seuil convenu, vous arbitrez.
Livrable Devis avant engagement, puis rapport d'intervention - 06Reporting
Encaissements, charges, honoraires et solde reversé, bien par bien, pour arbitrer sur des chiffres.
Livrable Relevé de gestion joint à chaque reversement
Une gestion pilotée par GIMMO.
Conçue par les ingénieurs de SIZEG AFRICA et utilisée chaque jour par SIZ Immobilier, GIMMO s'adresse aussi aux agences, aux syndics et aux propriétaires qui gèrent eux-mêmes.
Agences, syndics, propriétaires et locataires, chacun avec ses droits et son portefeuille.
Appels de loyer, quittances, honoraires, relances et reddition des comptes.
Signalement en ligne, affectation aux prestataires, suivi des devis et des travaux.
Historique des baux et des états des lieux, rentabilité par lot ou par immeuble.
Suivi des échéances, révision des loyers et archivage des pièces.
États des lieux et signalements sur mobile, même sur un réseau instable.
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Cinq raisons de nous confier votre bien, preuves à l'écran.
Les visuels que SIZ Immobilier publie sur ses réseaux. Chaque écran montré est tiré de GIMMO, l'outil de l'agence, avec des noms anonymisés.
Au quotidien, pour vous et vos locataires
Chaque franc de vos loyers, visible où que vous soyez.
Vous vivez hors de Côte d'Ivoire ? Tout se fait à distance : estimation avec photos, mandat signé par code reçu sur votre téléphone, portail propriétaire en temps réel et relevé de gestion à chaque reversement.
Ce que demandent les propriétaires.
Comment sont fixés vos honoraires de gestion ?
Les honoraires sont inscrits au mandat de gestion, avec le périmètre exact de ce qu'ils couvrent et la liste de ce qui est facturé en supplément.
Nous les présentons avant la signature, pas au premier relevé de gestion. Un propriétaire qui découvre une ligne de facturation après coup a raison de changer de gestionnaire.
Comment sélectionnez-vous le locataire ?
Chaque dossier est constitué et vérifié : identité, justificatifs de revenus, cohérence entre le loyer demandé et la capacité financière réelle.
Nous vous présentons les dossiers retenus avec notre analyse et notre recommandation, mais le choix final vous revient : c'est votre bien, et c'est vous qui en portez le risque.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Une relance graduée démarre dès le constat : relance amiable, puis mise en demeure, puis voies de recours si la situation ne se règle pas. Vous êtes informé dès la première échéance manquée.
SIZ Immobilier n'est pas assureur. Une garantie loyers impayés est un produit d'assurance distinct, à souscrire séparément. Aucun gestionnaire ne peut garantir un loyer sur ses propres deniers.
Qui décide des travaux dans le bien ?
Vous. Un seuil d'intervention est fixé au mandat : en dessous, nous traitons l'urgence sans vous solliciter, car une fuite d'eau n'attend pas ; au-dessus, un devis vous est soumis avant tout engagement.
Chaque intervention donne lieu à un rapport rattaché au bien, qui reconstitue son historique d'entretien.
Quand et comment suis-je payé ?
La périodicité de reversement est fixée au mandat. Chaque versement est accompagné d'un relevé de gestion : encaissements, charges, honoraires et solde, bien par bien.
Entre deux relevés, votre tableau de bord GIMMO reste consultable : vous n'avez pas à attendre le document pour savoir si le loyer est rentré.
Puis-je récupérer mon bien ou changer de gestionnaire ?
Oui, selon la durée et le préavis inscrits au mandat. Vos documents vous sont restitués : baux, états des lieux, historique des encaissements et des interventions.
Un propriétaire ne doit jamais être retenu par la difficulté de récupérer ses propres pièces. C'est aussi pour cela que tout est centralisé dans GIMMO.
Louer, vendre ou faire gérer, à Abidjan et sa périphérie.
Parlez-nous du bien : sa localisation, son état, et ce qui vous pose problème aujourd'hui, qu'il s'agisse de vacance, d'impayés ou de travaux qui traînent.