Управление недвижимостью.
Аренда, продажа, управление арендой, управление многоквартирными домами и обслуживание. Каждый доверенный нам объект ведётся в GIMMO — платформе, которую мы разработали, чтобы вы в любой момент знали, что происходит с вашей недвижимостью.
- Письменный документ на каждом этапе
- Отчёт по управлению для каждого объекта
- Вознаграждение фиксируется в договоре
Ваша недвижимость под управлением, как инфраструктура.
Мы пришли из телекоммуникационной инженерии, где неисправность измеряют и документируют. Мы применяем ту же дисциплину к имуществу: письменные процедуры, документальный след, постоянное понимание доходов и расходов по каждому объекту.
- Объявления, показы и предварительный отбор
- Проверка документов кандидатов
- Договор аренды и акт осмотра при заселении
- Обоснованная оценка стоимости
- Продвижение и отбор покупателей
- Сопровождение до подписания
- Счета на арендную плату и квитанции
- Поэтапные напоминания при просрочке
- Отчёт по управлению для каждого объекта
- Бюджет, целевые сборы и расходы по каждому помещению
- Общие собрания, решения и голосования
- Протоколы и отчёты для собственников
- Смета до принятия обязательств
- Контроль подрядчиков и сроков
- Отчёт после каждого выполнения работ
Шесть этапов. На каждом — документ, который остаётся у вас.
В управлении недвижимостью всё решают документы. На каждом этапе вы получаете датированный документ: именно он позволяет вам контролировать управляющего, в том числе нас.
- 01Осмотр & оценка
Мы осматриваем объект, фиксируем его реальное состояние и оцениваем его относительно рынка в данном районе.
Результат Письменная обоснованная оценка арендной стоимости - 02Договор управления
Точный объём услуг, вознаграждение, порог согласования работ, срок и уведомление о расторжении: всё фиксируется письменно до начала работы.
Результат Подписанный договор с детальным описанием вознаграждения и объёма услуг - 03Сдача в аренду
Объявление, показы, проверка документов. Мы представляем вам отобранных кандидатов с нашим анализом; решение остаётся за вами.
Результат Подписанный договор аренды и двусторонний акт осмотра при заселении - 04Сбор платежей
Счета на арендную плату, поступления и квитанции формируются в GIMMO. При просрочке напоминание отправляется незамедлительно.
Результат Квитанция за каждый оплаченный период - 05Неисправности & работы
Арендатор сообщает о проблеме из личного кабинета, мы оцениваем её и запрашиваем подрядчиков. Выше согласованного порога решение принимаете вы.
Результат Смета до принятия обязательств, затем отчёт о выполненных работах - 06Отчётность
Поступления, расходы, вознаграждение и перечисленный остаток по каждому объекту — чтобы решения принимались на основе цифр.
Результат Отчёт по управлению к каждому перечислению
Управление на базе GIMMO.
Разработанная инженерами SIZEG AFRICA и ежедневно используемая SIZ Immobilier, GIMMO предназначена также для агентств, управляющих компаний и собственников, которые управляют недвижимостью самостоятельно.
Агентства, управляющие компании, собственники и арендаторы — каждый со своими правами и своим портфелем.
Счета на арендную плату, квитанции, вознаграждения, напоминания и отчётность перед собственниками.
Онлайн-заявки, назначение подрядчиков, контроль смет и работ.
История договоров аренды и актов осмотра, доходность по помещению или по зданию.
Контроль сроков, индексация арендной платы и архивирование документов.
Акты осмотра и заявки с мобильного устройства, даже при нестабильной сети.
Подробнее о GIMMO · SIZ Digital — команда, которая её разрабатывает · Запросить демонстрацию
Каждый франк арендной платы на виду, где бы вы ни были.
Вы живёте за пределами Кот-д'Ивуара? Всё делается дистанционно: оценка с фотографиями, договор, подписанный кодом, полученным на ваш телефон, портал владельца в реальном времени и отчёт об управлении при каждом перечислении.
Что спрашивают собственники.
Как определяется ваше вознаграждение за управление?
Вознаграждение указывается в договоре управления вместе с точным перечнем того, что оно покрывает, и списком услуг, оплачиваемых дополнительно.
Мы озвучиваем его до подписания, а не в первом отчёте по управлению. Собственник, обнаруживший строку в счёте задним числом, вправе сменить управляющего.
Как вы отбираете арендатора?
Документы каждого кандидата собираются и проверяются: личность, подтверждение дохода, соответствие запрашиваемой арендной платы реальной платёжеспособности.
Мы представляем вам отобранных кандидатов с нашим анализом и рекомендацией, но окончательный выбор за вами: это ваш объект, и риск несёте вы.
Что происходит при неуплате аренды?
Поэтапная процедура взыскания начинается сразу после выявления: досудебное напоминание, затем официальное требование, затем правовые меры, если ситуация не урегулирована. Вы получаете уведомление с первого пропущенного платежа.
SIZ Immobilier не является страховщиком. Гарантия от неуплаты аренды — это отдельный страховой продукт, который оформляется отдельно. Ни один управляющий не может гарантировать арендную плату за собственный счёт.
Кто принимает решения о работах на объекте?
Вы. Порог согласования фиксируется в договоре: ниже него мы устраняем срочные проблемы, не беспокоя вас, — протечка воды не ждёт; выше — вам до принятия обязательств направляется смета.
По каждому выполнению работ составляется отчёт, привязанный к объекту, — так формируется история его обслуживания.
Когда и как я получаю выплаты?
Периодичность перечислений фиксируется в договоре. К каждой выплате прилагается отчёт по управлению: поступления, расходы, вознаграждение и остаток по каждому объекту.
Между отчётами вам доступна панель GIMMO: не нужно ждать документа, чтобы узнать, поступила ли арендная плата.
Могу ли я забрать объект или сменить управляющего?
Да, в соответствии со сроком и порядком уведомления, указанными в договоре. Вам возвращаются все документы: договоры аренды, акты осмотра, история поступлений и выполненных работ.
Собственника никогда не должна удерживать сложность получения собственных документов. Именно поэтому всё централизовано в GIMMO.
Сдать, продать или передать в управление — в Абиджане и пригородах.
Расскажите об объекте: его расположении, состоянии и о том, что вас беспокоит сегодня — простой, неплатежи или затянувшиеся работы.