Gestión inmobiliaria.
Alquiler, venta, gestión de alquileres, administración de fincas y mantenimiento. Cada inmueble confiado se gestiona en GIMMO, la plataforma que hemos desarrollado, para que usted sepa en todo momento lo que ocurre en su patrimonio.
- Un documento escrito en cada etapa
- Estado de gestión por bien
- Honorarios fijados en el mandato
Sus bienes, gestionados como una infraestructura.
Venimos de la ingeniería de telecomunicaciones, donde una avería se mide y se documenta. Aplicamos la misma disciplina a un patrimonio: procedimientos escritos, trazabilidad y un estado permanente de lo que rinde y cuesta cada bien.
- Anuncios, visitas y preselección
- Verificación de los expedientes de los candidatos
- Contrato de arrendamiento e inventario de entrada
- Dictamen de valor argumentado
- Comercialización y cualificación de los compradores
- Seguimiento hasta la firma
- Avisos de alquiler y recibos
- Recordatorios graduales en caso de retraso
- Estado de gestión por bien
- Presupuesto, llamamientos de fondos y gastos por unidad
- Juntas generales, acuerdos y votaciones
- Actas e informes para los propietarios
- Presupuesto presentado antes de cualquier compromiso
- Seguimiento de proveedores y plazos
- Informe tras cada intervención
Seis etapas. En cada una, un documento que queda en su poder.
La gestión inmobiliaria se juega en lo escrito. En cada etapa recibe un documento fechado: es lo que le permite controlar a su gestor, incluidos nosotros.
- 01Visita & valoración
Visitamos el bien, constatamos su estado real y lo situamos respecto al mercado de su barrio.
Entregable Dictamen escrito y argumentado del valor de alquiler - 02Mandato
Perímetro exacto, honorarios, umbral de compromiso de obras, duración y preaviso: todo se pone por escrito antes de empezar.
Entregable Mandato firmado, con honorarios y perímetro detallados - 03Puesta en alquiler
Anuncio, visitas, estudio de los expedientes. Le presentamos los expedientes seleccionados con nuestro análisis; la decisión es suya.
Entregable Contrato de arrendamiento firmado e inventario de entrada contradictorio - 04Cobro
Avisos de alquiler, cobros y recibos emitidos por GIMMO. En caso de retraso, el recordatorio sale sin esperar.
Entregable Recibo en cada vencimiento pagado - 05Incidencias & obras
El inquilino notifica desde su espacio; nosotros evaluamos y consultamos a los proveedores. Por encima del umbral acordado, usted decide.
Entregable Presupuesto antes del compromiso y, después, informe de intervención - 06Informes
Cobros, gastos, honorarios y saldo transferido, bien por bien, para decidir sobre cifras.
Entregable Estado de gestión adjunto a cada transferencia
Una gestión dirigida por GIMMO.
Diseñada por los ingenieros de SIZEG AFRICA y utilizada cada día por SIZ Immobilier, GIMMO se dirige también a las agencias, a los administradores de fincas y a los propietarios que gestionan por sí mismos.
Agencias, administradores de fincas, propietarios e inquilinos, cada uno con sus permisos y su cartera.
Avisos de alquiler, recibos, honorarios, recordatorios y rendición de cuentas.
Notificación en línea, asignación a proveedores, seguimiento de presupuestos y obras.
Historial de contratos de arrendamiento e inventarios, rentabilidad por unidad o por edificio.
Seguimiento de vencimientos, revisión de alquileres y archivo de documentos.
Inventarios de estado e incidencias desde el móvil, incluso con una red inestable.
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Cada franco de sus alquileres, visible dondequiera que esté.
¿Vive fuera de Costa de Marfil? Todo se hace a distancia: tasación con fotos, mandato firmado con un código recibido en su teléfono, portal del propietario en tiempo real e informe de gestión con cada transferencia.
Lo que preguntan los propietarios.
¿Cómo se fijan sus honorarios de gestión?
Los honorarios figuran en el mandato de gestión, con el perímetro exacto de lo que cubren y la lista de lo que se factura como suplemento.
Los presentamos antes de la firma, no en el primer estado de gestión. Un propietario que descubre una línea de facturación a posteriori hace bien en cambiar de gestor.
¿Cómo selecciona al inquilino?
Cada expediente se constituye y se verifica: identidad, justificantes de ingresos, coherencia entre el alquiler solicitado y la capacidad financiera real.
Le presentamos los expedientes seleccionados con nuestro análisis y nuestra recomendación, pero la elección final es suya: es su bien y es usted quien asume el riesgo.
¿Qué ocurre en caso de impago del alquiler?
Un proceso de reclamación gradual se inicia en cuanto se constata: recordatorio amistoso, después requerimiento formal y, por último, vías de recurso si la situación no se resuelve. Se le informa desde el primer vencimiento impagado.
SIZ Immobilier no es una aseguradora. Una garantía de impago de alquileres es un producto de seguro distinto, que se contrata por separado. Ningún gestor puede garantizar un alquiler con sus propios fondos.
¿Quién decide las obras en el bien?
Usted. En el mandato se fija un umbral de intervención: por debajo, tratamos la urgencia sin consultarle, porque una fuga de agua no espera; por encima, se le presenta un presupuesto antes de cualquier compromiso.
Cada intervención da lugar a un informe vinculado al bien, que reconstruye su historial de mantenimiento.
¿Cuándo y cómo se me paga?
La periodicidad de las transferencias se fija en el mandato. Cada pago va acompañado de un estado de gestión: cobros, gastos, honorarios y saldo, bien por bien.
Entre dos estados, puede consultar su panel de GIMMO: no tiene que esperar al documento para saber si se ha cobrado el alquiler.
¿Puedo recuperar mi bien o cambiar de gestor?
Sí, según la duración y el preaviso que figuran en el mandato. Se le devuelven sus documentos: contratos de arrendamiento, inventarios, historial de cobros y de intervenciones.
Un propietario nunca debe quedar retenido por la dificultad de recuperar sus propios documentos. También por eso todo está centralizado en GIMMO.
Alquilar, vender o encargar la gestión, en Abiyán y su periferia.
Háblenos del bien: su ubicación, su estado y lo que hoy le plantea problemas, ya sea la desocupación, los impagos o unas obras que se eternizan.