Gestão imobiliária.
Arrendamento, venda, gestão de arrendamentos, administração de condomínios e manutenção. Cada imóvel confiado é gerido no GIMMO, a plataforma que desenvolvemos, para que saiba a qualquer momento o que se passa no seu património.
- Um documento escrito em cada etapa
- Extrato de gestão por imóvel
- Honorários fixados no mandato
Os seus imóveis, geridos como uma infraestrutura.
Vimos da engenharia de telecomunicações, onde uma avaria se mede e se documenta. Aplicamos a mesma disciplina a um património: procedimentos escritos, registos, um retrato permanente do que cada imóvel rende e custa.
- Anúncios, visitas e pré-seleção
- Verificação das candidaturas
- Contrato de arrendamento e vistoria de entrada
- Avaliação fundamentada
- Comercialização e qualificação dos compradores
- Acompanhamento até à assinatura
- Avisos de renda e recibos
- Lembretes graduais em caso de atraso
- Extrato de gestão por imóvel
- Orçamento, chamadas de fundos e encargos por fração
- Assembleias gerais, deliberações e votações
- Atas e relatórios aos condóminos
- Orçamento submetido antes de qualquer compromisso
- Acompanhamento dos prestadores e dos prazos
- Relatório após cada intervenção
Seis etapas. Em cada uma, um documento que fica consigo.
A gestão imobiliária joga-se nos documentos escritos. Em cada etapa, recebe um documento datado: é o que lhe permite controlar o seu gestor, incluindo nós.
- 01Visita & avaliação
Visitamos o imóvel, registamos o seu estado real e situamo-lo em relação ao mercado do seu bairro.
Entregável Avaliação escrita e fundamentada do valor locativo - 02Mandato
Âmbito exato, honorários, limiar de autorização de obras, duração e pré-aviso: tudo fica por escrito antes de começar.
Entregável Mandato assinado, honorários e âmbito detalhados - 03Colocação no mercado de arrendamento
Anúncio, visitas, análise das candidaturas. Apresentamos-lhe as candidaturas selecionadas com a nossa análise; a decisão é sua.
Entregável Contrato de arrendamento assinado e vistoria de entrada contraditória - 04Cobrança
Avisos de renda, cobranças e recibos emitidos pelo GIMMO. Em caso de atraso, o lembrete é enviado de imediato.
Entregável Recibo em cada renda paga - 05Incidentes & obras
O inquilino comunica a ocorrência a partir da sua área; nós qualificamo-la e consultamos os prestadores. Acima do limiar acordado, a decisão é sua.
Entregável Orçamento antes do compromisso, depois relatório de intervenção - 06Relatórios
Cobranças, encargos, honorários e saldo transferido, imóvel a imóvel, para decidir com base em números.
Entregável Extrato de gestão anexo a cada transferência
Uma gestão conduzida pelo GIMMO.
Concebido pelos engenheiros da SIZEG AFRICA e utilizado diariamente pela SIZ Immobilier, o GIMMO destina-se também a agências, administradores de condomínio e proprietários que fazem a sua própria gestão.
Agências, administradores de condomínio, proprietários e inquilinos, cada um com as suas permissões e a sua carteira.
Avisos de renda, recibos, honorários, lembretes e prestação de contas.
Comunicação online de ocorrências, atribuição aos prestadores, acompanhamento dos orçamentos e das obras.
Histórico dos contratos de arrendamento e das vistorias, rentabilidade por fração ou por edifício.
Acompanhamento dos prazos, revisão das rendas e arquivo dos documentos.
Vistorias e comunicação de ocorrências no telemóvel, mesmo numa rede instável.
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Cada franco das suas rendas, visível onde quer que esteja.
Vive fora da Costa do Marfim? Tudo se faz à distância: avaliação com fotografias, mandato assinado com um código recebido no seu telemóvel, portal do proprietário em tempo real e extrato de gestão em cada transferência.
O que perguntam os proprietários.
Como são fixados os vossos honorários de gestão?
Os honorários constam do mandato de gestão, com o âmbito exato do que cobrem e a lista do que é faturado à parte.
Apresentamo-los antes da assinatura, não no primeiro extrato de gestão. Um proprietário que descobre uma linha de faturação a posteriori tem razão em mudar de gestor.
Como selecionam o inquilino?
Cada candidatura é constituída e verificada: identidade, comprovativos de rendimentos, coerência entre a renda pedida e a capacidade financeira real.
Apresentamos-lhe as candidaturas selecionadas com a nossa análise e a nossa recomendação, mas a escolha final é sua: o imóvel é seu e é a si que cabe o risco.
O que acontece em caso de renda não paga?
Um processo de cobrança gradual começa assim que o atraso é constatado: lembrete amigável, depois notificação formal, depois vias de recurso se a situação não se resolver. É informado logo no primeiro vencimento em falta.
A SIZ Immobilier não é seguradora. Uma garantia de rendas não pagas é um produto de seguro distinto, a subscrever separadamente. Nenhum gestor pode garantir uma renda com os seus próprios fundos.
Quem decide as obras no imóvel?
O proprietário. Um limiar de intervenção é fixado no mandato: abaixo dele, tratamos a urgência sem o consultar, porque uma fuga de água não espera; acima dele, é-lhe submetido um orçamento antes de qualquer compromisso.
Cada intervenção dá lugar a um relatório associado ao imóvel, que reconstitui o seu histórico de manutenção.
Quando e como sou pago?
A periodicidade das transferências é fixada no mandato. Cada transferência é acompanhada de um extrato de gestão: cobranças, encargos, honorários e saldo, imóvel a imóvel.
Entre dois extratos, o seu painel GIMMO continua disponível para consulta: não precisa de esperar pelo documento para saber se a renda foi paga.
Posso recuperar o meu imóvel ou mudar de gestor?
Sim, de acordo com a duração e o pré-aviso previstos no mandato. Os seus documentos são-lhe devolvidos: contratos de arrendamento, vistorias, histórico das cobranças e das intervenções.
Um proprietário nunca deve ficar preso pela dificuldade de recuperar os seus próprios documentos. É também por isso que tudo está centralizado no GIMMO.
Arrendar, vender ou mandar gerir, em Abidjan e arredores.
Fale-nos do imóvel: a sua localização, o seu estado e o que lhe causa problemas hoje, seja desocupação, rendas em atraso ou obras que se arrastam.